Understanding how Escrow works – Claire Johnson, Coastal Realty of the Florida Keys, Islamorada, FL

Fechamento da Venda

Escrow (Custï¿œdia)
Para concluir a venda de um imï¿œvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custï¿œdia, tambï¿œm conhecido como agente de custï¿œdia) ï¿œ chamada para assegurar que a transaï¿œï¿œo irï¿œ se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente de custï¿œdia assegura que todos os termos e condiï¿œï¿œes do contrato entre o vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluï¿œda, inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos formulï¿œrios exigidos e a obtenï¿œï¿œo de documentos de que quaisquer emprï¿œstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transaï¿œï¿œo, assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor total da compra seja pago.

Os documentos que o agente de custï¿œdia deverï¿œ reunir incluem:

Documentos do Emprï¿œstimo
Declaraï¿œï¿œes de Impostos
Apï¿œlices de seguro contra incï¿œndio e outras
Apï¿œlices de seguro de direito ï¿œ propriedade
Termos da venda e quaisquer financiamentos de responsabilidade do vendedor
Solicitaï¿œï¿œes de pagamento de diversos serviï¿œos a serem liquidados pelos fundos de custï¿œdia

Apï¿œs todas as instruï¿œï¿œes de custï¿œdia, pode ser realizado o fechamento do contrato. Todos os pagamentos e taxas em aberto sï¿œo recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de direito ï¿œ propriedade, vistorias, comissï¿œes de imobiliï¿œrias). A posse da propriedade ï¿œ entï¿œo transferida para o vendedor e a correspondente apï¿œlice de seguro de propriedade ï¿œ emitida como descrito nas instruï¿œï¿œes de custï¿œdia.

Ao tï¿œrmino da custï¿œdia, o pagamento dos fundos deve ser feito em formulï¿œrio adequado pelo agente de custï¿œdia. Como seu agente imobiliï¿œrio, eu lhe informarei sobre o formulï¿œrio adequado.

O Agente de Custï¿œdia irï¿œ:		O Agente de Custï¿œdia nï¿œo irï¿œ:
Preparar as instruï¿œï¿œes de custï¿œdia Solicitar busca de posse da propriedade Cumprir com as exigï¿œncias do agente financeiro como especificado no acordo de custï¿œdia Receber valores do comprador Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo com as instruï¿œï¿œes Registrar atestados e outros documentos como indicado Solicitar apï¿œlice de seguro de direito ï¿œ propriedade Encerrar a custï¿œdia quando todas as instruï¿œï¿œes do vendedor e do comprador forem atendidas Entregar os valores do fundo e concluir as instruï¿œï¿œes		Aconselhar - o agente de custï¿œdia deve se manter neutro, posiï¿œï¿œo de terceira pessoa Oferecer opiniï¿œes sobre incidï¿œncia de impostos

Conta de Custï¿œdia de Financiamento de Imï¿œvel

Uma Conta de Custï¿œdia de Financiamento de Imï¿œvel ï¿œ estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um emprï¿œstimo do imï¿œvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da casa, seguro da hipoteca e outros itens da custï¿œdia. Geralmente, a Conta de Custï¿œdia ï¿œ parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador do imï¿œvel farï¿œ contribuiï¿œï¿œes contï¿œnuas atravï¿œs do pagamento mensal da hipoteca.

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